Come noto a chi si occupa di esecuzioni immobiliari il D.L. 59/2016, nel modificare l’art. 560 cpc ha compiuto una vera e propria rivoluzione copernicana nella disciplina della liberazione forzosa degli immobili pignorati, infatti secondo l’art. 560, 4° comma, c.p.c. qualunque l’ordine di liberazione emanato a partire dal 2 agosto 2016 va (non più eseguito,...
Quali sono i tempi per ottenere lo sfratto per morosità? In generale lo sfratto commerciale si ottiene in tempi che vanno dai 9 ai 12 mesi (con un avvocato esperto) fino ad un anno e mezzo, due (con un avvocato non esperto della materia), per quello abitativo si va dai 12-15 mesi (con un avvocato esperto)...
Dopo le ultime tre riforme per Decreto Legge (dl 132/2014, 83/2015 e 59/2016) dell’esecuzione immobiliare, tutte tese a ridurre i tempi del processo esecutivo, instradato verso il non sempre utile binomio celerità-svendita (si legga al riguardo l’articolo “Perchè il Dl 59/16 (cd Decreto Salva Banche) si rivelerà un fallimento- Le possibili soluzioni per salvare le...
I motivi per cui gli immobili vengono svenduti alle aste ad un prezzo molto inferiore a quello che si potrebbe ricavare sul mercato ordinario sono molteplici, In primo luogo esiste un motivo di ordine generale relativo alla minor scelta che chi cerca una casa di proprio gradimento ha sul mercato delle aste rispetto al mercato...
Una questione molto interessante, che è stata spesso affrontata nel corso degli anni dalla Corte di Cassazione con una serie di sentenze, è quella relativa alla tutela del debitore all’interno del processo di esecuzione forzata. Ebbene, nel processo esecutivo, da un lato si profila la necessità di tutelare gli interessi di parte creditrice alla piena...
In tempi di crisi bisogna trovare una valida alternativa per l’acquisto della casa, le aste immobiliari possono rappresentare una adeguata soluzione al problema, potendo risparmiare una consistente parte del valore dell’immobile, specie nei casi in cui, come sovente accade, le prime aste vadano deserte. Negli ultimi tempi il numero degli immobili messi all’asta è notevolmente...
Sebbene in questo momento storico di grande crisi del sistema bancario (ricordiamolo cominciato il 1 gennaio 2016 in conseguenza dell’entrata in vigore del cosiddetto bail-in che, per semplificare, esclude l’intervento statale per salvare gli istituti di credito in difficoltà economica) la soluzione spinta dall’Unione Europea ed adottata dal Governo Italiano al noto (agli addetti del...
Non registrare il contratto di locazione è la soluzione adottata da moltissimi proprietari (parliamo di immobili ad uso abitativo, sebbene il contratto non registrato sia strumento utilizzato per evadere le tasse anche nella locazione commerciale, ma ne parleremo in altro articolo per la differente situazione che si realizza) per risparmiare le tasse, l’Irpef (o la...
Il decreto legge 83/2015 entrato in vigore il 27/06/2015 convertito in legge 132/2015 ha modificato il contenuto dell’atto di Precetto, aggiungendo l’avviso al debitore, della possibilità di porre rimedio alla propria situazione di sovra indebitamento concludendo un accordo di composizione della crisi oppure proponendo un piano del consumatore. Il Precetto (art.480 c.p.c.) è l’atto mediante...
Locazione commerciale: sfratto per morosità non c’è termine di grazia, spiegazione, differenza con lo sfratto per morosità nella locazione abitativa. Affrontiamo oggi il problema dello sfratto nella locazione commerciale e dei tempi necessari ad ottenerlo. Sappiamo che la regola generale nell’ambito dei contratti è quella che scaturisce dagli articoli 1453 e 1455 nel codice civile,...
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