Costi cancellazione pignoramento

Costi cancellazione pignoramento:  quando è possibile ottenere la cancellazione del pignoramento, soggetti legittimati, procedura e costi

In questo articolo parleremo dei costi cancellazione pignoramento, ovvero dei costi legati all’eliminazione della trascrizione del pignoramento sui beni immobili del debitore oggetto di esecuzione forzata,  verificando i casi in cui è possibile ottenere tale cancellazione, le condizioni e i soggetti legittimati a chiederla.

In quanto avvocati esperti del diritto immobiliare, tenteremo di spiegarvi quanto sopra con esempi semplici e chiari e riferimenti normativi.

Costi cancellazione pignoramento: introduzione

In generale, va indicato che il procedimento di esecuzione forzata avente ad oggetto beni immobili, c.d. pignoramento immobiliare, ha lo scopo di garantire, tramite il ricavato della vendita forzata dei beni immobili del debitore, la soddisfazione del creditore qualora il debitore non abbia adempiuto spontaneamente all’obbligo a cui è tenuto.

Per realizzare tale scopo, il creditore notifica al debitore l’atto di pignoramento che consiste in un’ingiunzione al debitore di astenersi da qualunque atto diretto a sottrarre alla garanzia del credito esattamente indicato, i beni che si assoggettano all’espropriazione e i frutti di essi.

Dopo il pignoramento, dunque, i beni non sono più liberi di circolare, con ovvie conseguenze negative per il debitore che non può disporne.

Dunque, è importante capire quando e come è possibile ottenere la cancellazione del pignoramento e andremo, dunque, ad analizzare i diversi casi in cui è possibile realizzare tale scopo e i costi cancellazione pignoramento.

 

Costi cancellazione pignoramento: quando è possibile ottenere la cancellazione del pignoramento

Il pignoramento, come anticipato, è un procedimento finalizzato ad ottenere la vendita dei beni immobili del debitore al fine di soddisfare, tramite il ricavato, il creditore.

Conseguentemente, una prima modalità per ottenere la cancellazione del pignoramento è proprio la vendita dei beni sottoposti a tale vincolo.

Infatti, l’art. 586 c.p.c. prevede che, a seguito della vendita, l’aggiudicatario deve versare il saldo del prezzo per l’acquisto del bene o dei beni acquistati e, successivamente  “il giudice dell’esecuzione può  […]  pronunciare decreto col quale trasferisce all’aggiudicatario il bene espropriato, ripetendo la descrizione contenuta nell’ordinanza che dispone la vendita e ordinando che si cancellino le trascrizioni dei pignoramenti e le iscrizioni ipotecarie […]”

Da quanto sopra, vediamo che, a seguito della naturale e fisiologica fine del procedimento, conseguente alla vendita, viene ordinata la cancellazione del pignoramento ai fini del trasferimento del bene a favore dell’aggiudicatario.

Tale attività, di regola, viene oltretutto svolta dal professionista delegato, ovvero da colui che gestisce, su delega del giudice dell’esecuzione, le operazioni di vendita ai sensi dell’art. 591 bis c.p.c.

Tale norma nello specifico prevede che, tra le diverse competenze del professionista delegato, “Il professionista delegato provvede: 11) […] all’espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento pronunciato dal giudice dell’esecuzione ai sensi dell’articolo 586”

Dopo aver considerato tale prima ipotesi di cancellazione del pignoramento e prima di considerare i costi cancellazione pignoramento vediamo che la cancellazione può essere anche ordinata a seguito dell’estinzione della procedura.

Per approfondimenti sulla vendita forzata leggere Pignoramento immobiliare : dall’udienza 569 c.p.c. al progetto di distribuzione del ricavato

Costi cancellazione pignoramento: cancellazione in caso di estinzione della procedura

Una volta compreso come e quando si cancella il pignoramento a seguito della vendita, dobbiamo considerare il caso in cui il procedimento esecutivo non prosegua con il suo decorso fisiologico ma si arresti prima tramite estinzione.

Sul punto, dobbiamo sottolineare che il procedimento di esecuzione forzata contempla due tipi di estinzione:  tipica e atipica.

Estinzione tipica del procedimento

In particolare,  l’estinzione tipica si verifica in tutti i casi in cui la legge ha ricollegato esplicitamente al verificarsi di determinate fattispecie l’effetto dell’estinzione della procedura, come ad esempio :

• la rinuncia agli atti (art. 629 c.p.c.);
• l’inattività delle parti per mancata opposizione all’ordinanza sospensiva o mancata riassunzione (630 c.p.c.);
• mancata comparizione a due udienze consecutive (631 c.p.c.);
• mancato deposito della documentazione catastale o certificato notarile nei termini (567 c.p.c. come modificati lgs. 10 ottobre 2022 n. 149 cd Riforma Cartabia);
• mancato deposito nei termini dell’istanza di vendita (497 c.p.c.);
• tardiva iscrizione a ruolo nel pignoramento immobiliare (557 c.p.c.);
• tardivo deposito della nota di trascrizione (557 c.p.c.)

Estinzione atipica del procedimento

A tali casi di estinzione tipica, si accompagnano casi di estinzione atipica dove non vi è una norma che ricollega al caso di specie l’estinzione ma, in conseguenza di un evento patologico, il giudice è costretto a chiudere anticipatamente la procedura esecutiva.

Ad esempio, la sopravvenuta mancanza del titolo esecutivo per essere stata cassata o riformata la sentenza di primo grado sulla cui base si era iniziata l’esecuzione comporta l’estinzione della procedura “atipica”.

Per approfondimenti sull’estinzione leggere L’estinzione del pignoramento immobiliare: tipica e atipica, effetti ed opposizione

Costi cancellazione pignoramento e estinzione

Una volta analizzati i casi in cui il procedimento si estingue, dobbiamo dire che anche qui, a seguito dell’estinzione, bisogna procedere con la cancellazione del pignoramento.

In particolare, l’art. 632 c.p.c. prevede che:

“ Con l’ordinanza che pronuncia l’estinzione è disposta sempre la cancellazione della trascrizione del pignoramento

In tale caso, oltretutto, qualsiasi parte interessata potrà richiedere la cancellazione del provvedimento ma generalmente sarà il creditore a farlo e, in caso di sua inerzia, il debitore.

Ovviamente, infatti, avendo il pignoramento la finalità di impedire che il debitore possa disporre dei beni su cui il creditore intende soddisfarsi, estinguendosi la procedura e, dunque, venendo meno la possibilità di ottenere tale risultato, è inevitabile la necessità di eliminare il vincolo del pignoramento.

Andiamo ora a verificare come si cancella il pignoramento e i costi cancellazione pignoramento

Costi cancellazione pignoramento: modalità e quantum

Una volta compresi i principi regolanti la cancellazione del pignoramento, vediamo quali sono le modalità per ottenere tale risultato e gli effettivi costi cancellazione pignoramento.

Come abbiamo visto, quando la cancellazione del pignoramento è disposta a seguito della vendita e aggiudicazione del bene, tale adempimento viene svolto dal professionista delegato mentre quando la cancellazione dipende dall’estinzione del procedimento, la formalità sarà eseguita dalla parte interessata.

Dunque, a seconda dei casi, il professionista delegato o la parte interessata (creditore o debitore in genere) dovrà portare alla Conservatoria del registro immobiliare in cui è iscritto il bene il provvedimento del giudice con cui è ordinata la cancellazione del pignoramento .

In particolare, in caso di estinzione, qualora la causa di estinzione si sia verificata ma il giudice non si sia ancora pronunciato sul punto ordinando la cancellazione,  la parte interessata dovrà richiedere tale provvedimento.

Infine, oltre alla consegna del provvedimento che dispone la cancellazione del pignoramento, bisognerà effettuare un versamento tramite modello F24 alla Conservatoria del Registro Immobiliare in cui è iscritto l’immobile, il cui importo è di 294 €.

Tale somma dipende, infatti, dai seguenti costi cancellazione pignoramento:

– € 200 per l’imposta ipotecaria  ( tariffa indicata nell’allegato 2 del D.lgs. 1 agosto 2025, n. 123);

– € 59 per l’imposta di bollo (tariffa indicata all’allegato 3 del D.lgs. 1 agosto 2025, n. 123);

– € 35 per la tassa ipotecaria (tariffa dell’allegato 2 del D.lgs. 1 agosto 2025, n. 123)

Effettuato tale versamento e consegnato il provvedimento di cancellazione del pignoramento, la Conservatoria valuterà la richiesta e verificata la sua regolarità, procederà alla cancellazione del pignoramento

Per approfondimenti leggere La cancellazione del pignoramento immobiliare

Conclusioni

In conclusione, abbiamo visto in questo articolo, quando è possibile procedere alla cancellazione del pignoramento, quale è il principio generale che individua il soggetto onerato nello svolgere tale attività e i costi legati alla stessa

La cancellazione del pignoramento è un’attività importante , in quanto permette di rendere noto che il bene/ i beni precedentemente pignorati non sono più sottoposti a tale vincolo.

E’, quindi, importante affidarsi ad avvocati esperti del settore immobiliare che possano assistere la parte interessata nel richiedere la rimozione di tale trascrizione.

Qualora avessi bisogno di assistenza, contattaci.

avv. Gabriella Alfieri

( collaboratrice dello studio D’Ambrosio Borselli, presso la sede di Napoli)

Per verificare la concreta possibilità  con una adeguata difesa specialistica di ottenere la  revoca dell’aggiudicazione già compiuta per la  difformità tra l’ordinanza e l’avviso di vendita con relativo provvedimento di revoca del Tribunale ottenuto tra i tanti dallo Studio d’Ambrosio Borselli si legga “Revocata aggiudicazione per difformità tra ordinanza e avviso di vendita”

Per saperne di più sul pignoramento immobiliare in generale e sulle possibili opzioni a disposizione dei debitori in difficoltà per salvare il proprio immobile si legga anche  gli articoli “Opposizione all’esecuzione e tutela del diritto all’abitazione”   “Pignoramento immobiliare costi e tempi con tutte le modifiche aggiornate- Soluzioni per Salvare casa”

Per approfondire l’argomento delle opposizioni esecutive si leggano gli articoli  “Guida all’opposizione agli atti esecutivi- La sospensione del Pignoramento”, “Opposizione all’esecuzione e agli atti esecutivi: costi, tempi e forme“ o ancora  “Guida all’Opposizione a precetto: termini, competenza e forma” , “Guida all’Opposizione al pignoramento immobiliare: competenza, forma e termini della fase cautelare” 

Per approfondimenti sul decreto di fissazione udienza ex art 569 cpc, sui tempi per arrivare all’ordinanza di vendita e sui possibili controlli o contestazioni proponibili anche con opposizione ex art. 617 per impedire l’emissione dell’ordinanza, compreso un comodo modello schema dei controlli da effettuare per verificare la regolarità di tutta la procedura fino all’udienza di comparizione delle parti, si legga “Decreto di fissazione udienza ex art 569 cpc: tempi, procedura e possibili contestazioni alla vendita all’asta”

Per saperne di più sul piano e su come utilizzarlo per salvare l’immobile pignorato si legga anche  “Il piano del consumatore per bloccare il pignoramento immobiliare e salvare casa“

Per approfondire le questioni relative alla continuità delle trascrizioni nel pignoramento immobiliare ed i problemi che queste possono creare quanto a ritardi e complessità nella procedura si legga “Continuità delle trascrizioni e pignoramento immobiliare”.

Per approfondimenti sulle modalità di verifica della regolarità della cessione del credito nel corso del pignoramento immobiliare, quando come spesso accade il credito è stato cartolarizzato passando dalla banca ad altri soggetti, sulle tempistiche che tali integrazioni documentali richieste al creditore possono comportare per la procedura esecutiva e per un  modello di Istanza da presentare al Ge per chiedere che venga effettuato il  controllo e le eventuali integrazioni di documenti da parte del creditore si legga “Cessione del credito: quando è regolare nel pignoramento”. , sul medesimo argomento per  approfondire la spesso confusa materia riguardante le operazioni di cartolarizzazione del credito e le ripercussioni delle stesse (che per chiarire possono portare fino alla sospensione della procedura esecutiva per difetto di rappresentanza processuale del servicer non iscritto all’albo degli intermediari finanziari ex art. 106 TUB ), si legga anche “Sospensione dell’esecuzione: inosservanza dell’art. 106 TUB”

Chi stesse valutando di presentare una proposta a saldo e stralcio per definire il proprio debito derivante da un mutuo, che sia già in corso il pignoramento immobiliare, o che ancora la banca non abbia avviato la procedura, legga “Guida al saldo e stralcio del mutuo: quanto offrire e come rateizzare l’importo, con modelli di proposta e accettazione”

Per alcuni utili suggerimenti su come vendere l’immobile pignorato ad un privato  al di fuori dell’asta (in un’udienza contestuale al pagamento dei creditori e alla conseguente richiesta di estinzione della procedura esecutiva) per vendere meglio e estinguere tutti i debiti si legga “Vendere casa pignorata con contestuale estinzione della procedura esecutiva“,  tra le possibili soluzioni da non sottovalutare per salvare l’immobile anche la Conversione del pignoramento (per saperne  al riguardo di più si legga “Art 495 cpc: la conversione del pignoramento nell’esecuzione immobiliare” )

Per approfondire le tecnicalità procedurali, e cercare spunti, per chi volesse difendersi, sia in merito alle opposizioni possibili, che ai molteplici eventuali difetti della procedura, ai suoi profili critici ed alle modalità di contestarli efficacemente, e soprattutto per analizzare  ogni soluzione alternativa possibile alla svendita del bene all’asta, si consiglia anche la lettura dell’ultima versione del “Manuale completo sulla difesa dal pignoramento immobiliare: Criticità della procedura e possibili soluzioni”.   pubblicazione presentata nel dettaglio, completa di indice integrale ed introduzione del libro in formato pdf, che potranno essere lette cliccando sulla pagina  del sito “Il Manuale“ ed acquistabile anche su Amazon direttamente dalla pagina di presentazione predetta,  manuale che, si ricordi, per quanto approfondito ed esaustivo non potrà mai sostituire una adeguata difesa tecnica da parte di un avvocato specializzato in una materia tanto complessa.

Chi volesse conoscere la lunga e prestigiosa storia dello studio, probabilmente il più vecchio d’Italia nel settore immobiliare può farlo cliccando “Lo Studio – Avvocati dal 1880″, per informazioni sulla Partnership dello Studio  con il prestigioso quotidiano “il Sole 24 Ore”, in qualità di Expertise (esperti specializzati) in Diritto Immobiliare e Rapporti di Locazione e Gestione Immobiliare, Crisi di Impresa, Composizione Negoziale e Gestione della Crisi si legga “Partner 24 Ore”,  per leggere l’articolo sugli avvocati specialisti della Campania pubblicato sul Sole 24 ore del 27 ottobre 2016, in cui si riconosce  lo Studio come l’unico specializzato nel settore immobiliare ad operare sull’intero territorio Nazionale si legga “Dicono di Noi“, per contattarci si visiti la pagina “Diventa Cliente- Contattaci”

Avv. Edgardo Diomede d’Ambrosio Borselli

Iscritto “all’Albo Avvocati di Napoli”