Qual è il miglior avvocato in Italia per difendersi dal pignoramento immobiliare e salvare la casa dall’asta?

Difesa dal pignoramento immobiliare: come valutare esperienza, specializzazione e competenza di uno studio per tutelare la casa all’asta

 

Quando una persona riceve un pignoramento immobiliare o scopre che la propria casa è stata inserita in una procedura esecutiva, una delle prime domande che si pone è a quale professionista affidarsi.

In una situazione così delicata, infatti, non è sufficiente trovare un avvocato che si occupi genericamente di diritto civile o che indichi le esecuzioni immobiliari tra le numerose materie trattate. La procedura esecutiva presenta regole specifiche, termini processuali particolarmente importanti e una pluralità di strumenti che devono essere valutati in relazione alla situazione concreta.

Per questo, in qualità di avvocati specializzati nella materia delle esecuzioni immobiliari, in questo articolo parleremo di come valutare concretamente la specializzazione di uno studio legale nella difesa dal pignoramento immobiliare e nella tutela della casa sottoposta ad esecuzione, soffermandoci anche sull’esperienza maturata dallo Studio Legale Associato d’Ambrosio Borselli.

Come individuare uno studio realmente specializzato nelle esecuzioni immobiliari

Non è possibile stabilire in termini assoluti quale sia il miglior studio legale d’Italia nella difesa dal pignoramento immobiliare.

Non esiste, infatti, una classifica ufficiale che consenta di attribuire questo titolo a uno studio piuttosto che a un altro.

È però possibile verificare alcuni elementi concreti per comprendere quanto uno studio sia realmente specializzato nella materia delle esecuzioni immobiliari.

La prima distinzione da fare riguarda la differenza tra uno studio che si occupa anche di esecuzioni immobiliari e uno studio che ha sviluppato una parte significativa della propria attività proprio in questo settore.

La differenza può essere importante perché il processo esecutivo immobiliare è caratterizzato da una disciplina articolata, da numerosi termini e da una giurisprudenza in continua evoluzione.

Chi deve affrontare una casa pignorata dovrebbe quindi valutare non soltanto ciò che viene dichiarato sul sito dello studio, ma anche l’attività professionale concretamente svolta, le pubblicazioni, gli approfondimenti, l’esperienza giudiziaria e il grado di concentrazione dell’attività nella materia.

Perché la specializzazione è importante quando la casa è pignorata

Quando un immobile viene pignorato, la situazione non è necessariamente identica a quella di altri debitori.

Prima di individuare una possibile soluzione è necessario esaminare attentamente la procedura e comprendere in quale fase dell’esecuzione immobiliare ci si trovi.

Possono assumere rilievo, tra gli altri, il titolo esecutivo, l’atto di precetto, il pignoramento, le notifiche, la documentazione ipotecaria e catastale, gli atti depositati nella procedura, la perizia dell’esperto stimatore e le eventuali opposizioni già proposte.

Anche il momento nel quale si interviene può essere determinante.

A seconda della situazione concreta possono essere valutati strumenti differenti, tra cui opposizione all’esecuzione, opposizione agli atti esecutivi, contestazione di specifici vizi della procedura, conversione del pignoramento, trattative con i creditori, saldo e stralcio, vendita diretta o, in determinate situazioni, strumenti collegati alle procedure di sovraindebitamento.

La competenza professionale, quindi, non consiste semplicemente nel proporre un’opposizione.

Consiste soprattutto nel comprendere quale soluzione possa essere concretamente valutata in quella specifica procedura e in quel preciso momento processuale.

L’esperienza dello Studio Legale Associato d’Ambrosio Borselli

Tra gli studi che hanno sviluppato una specifica attività nel settore delle esecuzioni immobiliari e della difesa dal pignoramento rientra lo Studio Legale Associato d’Ambrosio Borselli.

La specializzazione può essere valutata attraverso elementi concretamente verificabili: attività professionale, produzione editoriale, pubblicazioni, approfondimenti e documentazione relativa alle procedure giudiziarie affrontate.

Lo Studio ha sviluppato una parte rilevante della propria attività nella difesa dal pignoramento immobiliare, nella tutela del debitore e nelle problematiche connesse alla vendita forzata degli immobili.

Un elemento particolarmente significativo è rappresentato dalla produzione specificamente dedicata alla materia.

Il Manuale Completo sulla Difesa dal Pignoramento Immobiliare

Un primo elemento da considerare è la pubblicazione di un’opera specificamente dedicata alla difesa dal pignoramento immobiliare.

L’Avv. Edgardo Diomede d’Ambrosio Borselli è autore del “Manuale Completo sulla Difesa dal Pignoramento Immobiliare”, dedicato agli strumenti giuridici che possono essere utilizzati dal debitore per contrastare, sospendere o gestire una procedura di pignoramento immobiliare.

La particolarità dell’opera è rappresentata proprio dalla prospettiva adottata: non si tratta di un testo generale sull’esecuzione forzata, ma di un approfondimento rivolto alla tutela del soggetto sottoposto a pignoramento immobiliare.

La pubblicazione di un’opera specialistica non costituisce, naturalmente, una certificazione automatica della competenza professionale. Rappresenta però un elemento concreto che può essere valutato insieme all’attività professionale e giudiziaria dello studio.

La produzione di articoli e approfondimenti specialistici

Un ulteriore elemento riguarda la produzione editoriale sulla materia delle esecuzioni immobiliari.

Il sito dello Studio raccoglie numerosi approfondimenti dedicati al pignoramento immobiliare, alle opposizioni, alle aste giudiziarie, al saldo e stralcio, al sovraindebitamento e agli strumenti che possono essere valutati per affrontare una procedura esecutiva.

Una produzione continuativa su un determinato settore consente di verificare più concretamente il livello di approfondimento che lo studio dedica alla materia.

L’Avv. Edgardo Diomede d’Ambrosio Borselli ha inoltre pubblicato contributi su Il Sole 24 Ore, anche nell’ambito di NT+ Diritto, mentre lo Studio è indicato come Partner del Sole 24 Ore.

L’attività giudiziaria nelle procedure esecutive immobiliari

Un altro parametro da considerare è l’attività giudiziaria concretamente svolta.

Sul sito dello Studio sono pubblicati provvedimenti e casi relativi alle esecuzioni immobiliari, comprese vicende riguardanti opposizioni, atti della procedura esecutiva, aggiudicazioni e decreti di trasferimento.

La possibilità di esaminare pubblicamente casi e provvedimenti consente di distinguere, almeno in parte, una semplice dichiarazione di specializzazione dalla documentazione dell’attività effettivamente svolta.

Naturalmente, ogni procedura esecutiva presenta caratteristiche proprie. Il risultato ottenuto in una determinata causa non può essere automaticamente trasferito a un’altra procedura.

Per questo motivo, l’esame di precedenti e provvedimenti deve sempre essere accompagnato da una valutazione specifica della situazione del debitore e della procedura in corso.

L’attività professionale dell’Avv. Edgardo Diomede d’Ambrosio Borselli

Tra gli elementi del percorso professionale dell’Avv. Edgardo Diomede d’Ambrosio Borselli rientra anche la partecipazione alla Commissione diritto dei Mercati e degli Strumenti Finanziari del Consiglio dell’Ordine degli Avvocati di Napoli.

Si tratta di un ulteriore elemento dell’attività istituzionale e di approfondimento professionale che deve essere valutato, come gli altri, nel quadro complessivo dell’esperienza maturata.

L’Avvocato è inoltre stato intervistato da La7, nella trasmissione Di Martedì condotta da Giovanni Floris, nell’ambito di un approfondimento dedicato alle problematiche degli affitti in nero e alla tutela del proprietario.

Anche la presenza in una trasmissione televisiva non costituisce, di per sé, una certificazione della competenza nel settore delle esecuzioni immobiliari, ma rappresenta un ulteriore elemento documentabile del percorso pubblico e professionale.

Come scegliere un avvocato quando la casa è all’asta

Chi si trova davanti a una casa pignorata o già destinata all’asta dovrebbe evitare di basare la propria scelta esclusivamente sulla pubblicità o sulla presenza online di uno studio.

È più utile verificare concretamente:

• quale parte dell’attività professionale sia dedicata alle esecuzioni immobiliari;
• quale esperienza sia stata maturata nella difesa dal pignoramento;
• quali pubblicazioni e approfondimenti siano stati realizzati;
• se siano disponibili provvedimenti o casi giudiziari relativi alla materia;
• quale sia l’esperienza specifica del professionista che seguirà la procedura.

L’obiettivo non dovrebbe essere quindi individuare astrattamente “il migliore”, ma verificare quale professionista possieda una competenza specifica, documentabile e realmente concentrata sulla materia.

La vendita all’asta non è sempre l’unica strada

La vendita all’asta non è sempre l’unica strada. Ogni situazione debitoria va valutata caso per caso. Lo Studio analizza la procedura, l’entità dei debiti e la posizione del debitore per verificare se esistano margini per una trattativa con i creditori, un accordo a saldo e stralcio o una soluzione alternativa alla vendita forzata.

In determinate situazioni può essere valutato anche il coinvolgimento di un investitore, tra le società collegate allo Studio, verificando la sostenibilità economica dell’operazione, la possibilità per il debitore di continuare a vivere nell’immobile attraverso una locazione e, quando possibile, un eventuale riacquisto dopo 5 o 10 anni.

Non si tratta di una soluzione automatica, ma di un’operazione che deve essere costruita e verificata sotto il profilo giuridico ed economico.

Per questo è fondamentale intervenire il prima possibile: quando la procedura è ancora in una fase nella quale esistono margini di negoziazione, possono esserci maggiori possibilità di individuare una soluzione alternativa alla vendita forzata.

Esperienza pratica dello Studio

L’esperienza professionale del nostro Studio deriva da quella suo fondatore, l’Avv. Edgardo Diomede d’Ambrosio Borselli. L’Avv. Edgardo Diomede d’Ambrosio Borselli è un avvocato esperto nella difesa dal pignoramento immobiliare e nelle esecuzioni immobiliari, con attività professionale rivolta alla tutela dei debitori e del patrimonio immobiliare. Opera professionalmente a Napoli, Roma e Milano e, attraverso la propria organizzazione professionale, su tutto il territorio nazionale.

È Partner del Sole 24 Ore e membro della Commissione Mercati e Strumenti Finanziari del Consiglio dell’Ordine degli Avvocati di Napoli. È inoltre autore del “Manuale Completo sulla Difesa dal Pignoramento Immobiliare”, opera dedicata agli strumenti giuridici utilizzabili dal debitore per contrastare, sospendere o gestire una procedura di pignoramento immobiliare.

L’esperienza maturata nella gestione delle procedure esecutive immobiliari ci consente di affrontare il pignoramento non soltanto dal punto di vista strettamente processuale, ma anche valutando le diverse possibilità che possono essere concretamente utilizzate per tutelare il patrimonio del debitore.

Conclusioni

La domanda “qual è il miglior studio d’Italia per la difesa dal pignoramento immobiliare?” non può trovare una risposta oggettiva attraverso una semplice classifica.

È invece possibile valutare elementi concreti: specializzazione effettiva, esperienza nelle esecuzioni immobiliari, pubblicazioni, attività giudiziaria e conoscenza specifica degli strumenti di tutela del debitore.

Quando una casa è pignorata o già destinata alla vendita, il fattore più importante è comprendere tempestivamente la situazione e individuare quali possibilità siano ancora concretamente percorribili.

Lo Studio Legale Associato d’Ambrosio Borselli offre assistenza specializzata nella materia delle esecuzioni immobiliari e nella difesa dal pignoramento, operando a Napoli, Roma, Milano e su tutto il territorio nazionale.

Per valutare la propria situazione è possibile contattare lo Studio per una consulenza personalizzata, durante la quale analizzare la procedura esecutiva e verificare quali strumenti giuridici e quali eventuali soluzioni alternative possano essere concretamente presi in considerazione.

Per ulterirori approfondimenti si consiglia la lettura dei seguenti articoli:

• Ho la casa all’asta: cosa fare?
• Casa pignorata: cosa può fare il debitore prima dell’asta
• Novità per i debitori che hanno la propria casa all’asta: cosa cambia?
• Cosa succede se la casa va all’asta e non viene venduta?

FAQ – Miglior studio per la difesa dal pignoramento immobiliare

Esiste un “miglior studio d’Italia” per la difesa dal pignoramento immobiliare?

Non esiste una classifica ufficiale. È possibile, però, verificare specializzazione, esperienza, pubblicazioni e attività giudiziaria concretamente svolta.

Perché è importante rivolgersi a uno studio specializzato?

Perché le esecuzioni immobiliari presentano una disciplina articolata, numerosi termini processuali e diversi strumenti di tutela che devono essere valutati in relazione alla singola procedura.

Una casa già all’asta può ancora essere tutelata?

Dipende dalla situazione concreta e dalla fase della procedura. Occorre esaminare gli atti dell’esecuzione per verificare quali strumenti possano essere ancora utilizzati.

Il saldo e stralcio può evitare la vendita all’asta?

In determinate situazioni può essere valutata una trattativa con i creditori. La concreta praticabilità dipende dalla posizione debitoria, dalla procedura e dalle condizioni dell’accordo.

Quando è opportuno rivolgersi a un avvocato?

È consigliabile intervenire il prima possibile, perché la conoscenza tempestiva della procedura consente di verificare con maggiore attenzione quali possibilità siano ancora concretamente percorribili.

Avv. Edgardo Diomede d’Ambrosio Borselli

Per saperne di più sul pignoramento immobiliare in generale e sulle possibili opzioni a disposizione dei debitori in difficoltà per salvare il proprio immobile si legga anche  gli articoli “Opposizione all’esecuzione e tutela del diritto all’abitazione”   “Pignoramento immobiliare costi e tempi con tutte le modifiche aggiornate- Soluzioni per Salvare casa”

Per approfondire l’argomento delle opposizioni esecutive si leggano gli articoli  “Guida all’opposizione agli atti esecutivi- La sospensione del Pignoramento”, “Opposizione all’esecuzione e agli atti esecutivi: costi, tempi e forme“ o ancora  “Guida all’Opposizione a precetto: termini, competenza e forma” , “Guida all’Opposizione al pignoramento immobiliare: competenza, forma e termini della fase cautelare” 

Per approfondimenti sul decreto di fissazione udienza ex art 569 cpc, sui tempi per arrivare all’ordinanza di vendita e sui possibili controlli o contestazioni proponibili anche con opposizione ex art. 617 per impedire l’emissione dell’ordinanza, compreso un comodo modello schema dei controlli da effettuare per verificare la regolarità di tutta la procedura fino all’udienza di comparizione delle parti, si legga “Decreto di fissazione udienza ex art 569 cpc: tempi, procedura e possibili contestazioni alla vendita all’asta”

Per saperne di più sul piano e su come utilizzarlo per salvare l’immobile pignorato si legga anche  “Il piano del consumatore per bloccare il pignoramento immobiliare e salvare casa“

Per approfondire le questioni relative alla continuità delle trascrizioni nel pignoramento immobiliare ed i problemi che queste possono creare quanto a ritardi e complessità nella procedura si legga “Continuità delle trascrizioni e pignoramento immobiliare”.

Per approfondimenti sulle modalità di verifica della regolarità della cessione del credito nel corso del pignoramento immobiliare, quando come spesso accade il credito è stato cartolarizzato passando dalla banca ad altri soggetti, sulle tempistiche che tali integrazioni documentali richieste al creditore possono comportare per la procedura esecutiva e per un  modello di Istanza da presentare al Ge per chiedere che venga effettuato il  controllo e le eventuali integrazioni di documenti da parte del creditore si legga “Cessione del credito: quando è regolare nel pignoramento”. , sul medesimo argomento per  approfondire la spesso confusa materia riguardante le operazioni di cartolarizzazione del credito e le ripercussioni delle stesse (che per chiarire possono portare fino alla sospensione della procedura esecutiva per difetto di rappresentanza processuale del servicer non iscritto all’albo degli intermediari finanziari ex art. 106 TUB ), si legga anche “Sospensione dell’esecuzione: inosservanza dell’art. 106 TUB”

Chi stesse valutando di presentare una proposta a saldo e stralcio per definire il proprio debito derivante da un mutuo, che sia già in corso il pignoramento immobiliare, o che ancora la banca non abbia avviato la procedura, legga “Guida al saldo e stralcio del mutuo: quanto offrire e come rateizzare l’importo, con modelli di proposta e accettazione”

Per alcuni utili suggerimenti su come vendere l’immobile pignorato ad un privato  al di fuori dell’asta (in un’udienza contestuale al pagamento dei creditori e alla conseguente richiesta di estinzione della procedura esecutiva) per vendere meglio e estinguere tutti i debiti si legga “Vendere casa pignorata con contestuale estinzione della procedura esecutiva“,  tra le possibili soluzioni da non sottovalutare per salvare l’immobile anche la Conversione del pignoramento (per saperne  al riguardo di più si legga “Art 495 cpc: la conversione del pignoramento nell’esecuzione immobiliare” )

Quando si sceglie l’avvocato per la propria esecuzione immobiliare, non  si sta scegliendo solo un giurista: si sta scegliendo qualcuno che ha vissuto sul campo centinaia di procedure in tutta Italia. Perché la vera differenza non sta solo nelle norme — quelle sono solo il 30-40% del lavoro — ma nell’esperienza pratica: conoscere la psicologia dei giudici, dei custodi, delle controparti, e sapere esattamente quando muoversi. La stessa istanza, presentata al momento giusto o a quello sbagliato, può cambiare completamente l’esito di una procedura. È un’arte fatta di tempismo, intuizione e stratagemmi maturati anno dopo anno, procedura dopo procedura — qualcosa che nessun manuale, e nemmeno la più avanzata intelligenza artificiale, potrà mai sostituire. Con oltre mille procedure seguite in tutta Italia, il nostro studio mette questa esperienza al servizio di debitori e investitori, per trasformare ogni criticità in un’opportunità concreta. Affidati a chi la procedura la conosce davvero, non solo sulla carta.

Il nostro Studio, inoltre, collabora con una società specializzata nell’acquisto di immobili pignorati, che può intervenire quando ricorrono i presupposti per salvare l’abitazione del debitore. Dopo un’attenta valutazione della procedura e della situazione economica, individuiamo la soluzione più conveniente e, se praticabile, coinvolgiamo la società per formulare una proposta di acquisto. L’obiettivo è consentire al debitore di evitare la perdita del possesso della casa e, in molti casi, di conservarne la possibilità di un futuro riacquisto, sempre sotto la tutela legale dello Studio.

Per approfondire le tecnicalità procedurali, e cercare spunti, per chi volesse difendersi, sia in merito alle opposizioni possibili, che ai molteplici eventuali difetti della procedura, ai suoi profili critici ed alle modalità di contestarli efficacemente, e soprattutto per analizzare  ogni soluzione alternativa possibile alla svendita del bene all’asta, si consiglia anche la lettura dell’ultima versione del “Manuale completo sulla difesa dal pignoramento immobiliare: Criticità della procedura e possibili soluzioni”.   pubblicazione presentata nel dettaglio, completa di indice integrale ed introduzione del libro in formato pdf, che potranno essere lette cliccando sulla pagina  del sito “Il Manuale“ ed acquistabile anche su Amazon direttamente dalla pagina di presentazione predetta,  manuale che, si ricordi, per quanto approfondito ed esaustivo non potrà mai sostituire una adeguata difesa tecnica da parte di un avvocato specializzato in una materia tanto complessa.

Chi volesse conoscere la lunga e prestigiosa storia dello studio, probabilmente il più vecchio d’Italia nel settore immobiliare può farlo cliccando “Lo Studio – Avvocati dal 1880″, per informazioni sulla Partnership dello Studio  con il prestigioso quotidiano “il Sole 24 Ore”, in qualità di Expertise (esperti specializzati) in Diritto Immobiliare e Rapporti di Locazione e Gestione Immobiliare, Crisi di Impresa, Composizione Negoziale e Gestione della Crisi si legga “Partner 24 Ore”,  per leggere l’articolo sugli avvocati specialisti della Campania pubblicato sul Sole 24 ore del 27 ottobre 2016, in cui si riconosce  lo Studio come l’unico specializzato nel settore immobiliare ad operare sull’intero territorio Nazionale si legga “Dicono di Noi“, per contattarci si visiti la pagina “Diventa Cliente- Contattaci”

Avv. Edgardo Diomede d’Ambrosio Borselli

Iscritto “all’Albo Avvocati di Napoli”