Blog/News - Part 25

Lo sfratto per morosità: tempi, costi, procedura e modello di intimazione

Giugno 13, 2020by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Cosa fare quando nell’ambito della locazione (commerciale o abitativa) il conduttore non paga il canone, diventando moroso appunto? I Tempi della convalida E’ opportuno in casi del genere attivarsi rapidamente per ottenere lo sfratto per morosità ed avere a propria disposizione quanto prima l’immobile per poterlo rilocare e per risparmiare le tasse che altrimenti sarebbero comunque...

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Pignoramento immobiliare: i vizi della notifica

Giugno 9, 2020by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Nullità ed inesistenza della notifica del pignoramento immobiliare, la sanatoria per raggiungimento dello scopo, cosa fare in caso di notifica nulla La notifica dell’atto di pignoramento immobiliare assume un’importanza centrale, con essa inizia l’esecuzione forzata e il debitore viene a conoscenza della natura e dell’entità del pignoramento subito. Dalla notifica dell’atto di pignoramento immobiliare decorrono...

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Stop agli sfratti fino al 1 settembre: attenzione agli abusi

Giugno 3, 2020by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Lo Stop ai provvedimenti di rilascio di tutti gli immobili sarebbe automatico: ma non per qualche Ivg, il caso Cagliari, come difendersi “l’esecuzione dei provvedimenti di rilascio degli immobili, anche ad uso non abitativo, è sospesa fino al 1° settembre 2020” (art.103 co.6 L.n.27/2020) (tale termine è stato poi prorogato al 31 dicembre, si...

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Guida alla sospensione del pignoramento ex art 54 ter L. 27/2020

Maggio 27, 2020by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Molti Tribunali hanno regolamentato l’applicazione dell’art. 54 ter tramite decreti e linee guida, esaminiamoli e vediamo come ottenere la sospensione Sospensione ex art. 54 ter: cosa fare? L’art. 54 ter della L.n. 27/2020 di conversione del decreto-legge “Cura Italia” introduce una novità di rilievo. Per 6 mesi, decorrenti dal 30 aprile 2020, sono sospese...

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Lo sfratto per morosità del B&B e dell’affittacamere

Maggio 25, 2020by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

L’estate ai tempi del Coronavirus non promette bene per B&B ed affittacamere. Secondo un recente rapporto della Confederazione Nazionale dell’Artigianato (C.n.a.), si stima che il crollo verticale del fatturato per il settore del turismo provocherà una contrazione dei ricavi del 73 percento per tutti gli operatori del settore, con conseguente rischio di default di molte...

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Mancato pagamento affitto locale commerciale a causa del coronavirus, come comportarsi

Maggio 18, 2020by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

In queste ultime settimane molto si è parlato di Coronavirus e locazioni commerciali. È infatti noto che il lockdown, imposto dal governo al fine di limitare i contagi da covid 19, ha causato, e continua a causare, ingenti danni economici soprattutto alle piccole e medie imprese. A ciò si aggiunga che, dalla serrata di botteghe...

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Coronavirus e sospensione del termine di grazia

Maggio 4, 2020by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Il Coronavirus ha portato alla doverosa emanazione da parte del Governo di misure straordinarie ed urgenti per contrastare l’emergenza epidemiologica e contenere i suoi effetti negativi sullo svolgimento dell’attività giudiziaria. Coi Decreti-Legge 11, 18 e 23 del 2020 è stato predisposto ed ampliato un cd. “periodo cuscinetto”, che va dal giorno 09 marzo all’11 maggio...

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Coronavirus, sospensione dei pignoramenti sulla prima casa: come ottenerla

Aprile 29, 2020by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

È stata approvata definitivamente dal Senato, venerdì 24 aprile, la legge di conversione del decreto-legge n.18 del 2020 (cd. Cura Italia). Tra le novità apportate in sede di conversione assume rilievo, ai fini di cui si discute, il nuovo art. 54 ter rubricato “sospensione delle procedure esecutive sulla prima casa”. In particolare, il comma primo...

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Coronavirus: sospesi i termini per le agevolazioni prima casa fino al 31 dicembre 2020

Aprile 16, 2020by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Buone notizie, sul fronte del bonus “prima casa”, arrivano dal decreto legge n.23 del 2020. Il decreto “liquidità” ha infatti sospeso i termini dalla normativa prevista in tema di agevolazione per l’acquisto della prima casa, prevedendo all’art.24 che “I termini previsti dalla nota II-bis all’articolo 1 della Tariffa parte prima, allegata al testo unico delle...

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Coronavirus: dovuta l’indennità di avviamento in caso di risoluzione per eccessiva onerosità della locazione

Aprile 15, 2020by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Tra le misure disposte dal governo al fine di limitare i contagi da covid-19, com’è noto, vi è la chiusura obbligatoria di tutte le attività commerciali, salvo quelle inerenti generi alimentari e di prima necessità. Il lockdown commerciale ha destato molti dubbi soprattutto in punto di esecuzione dei rapporti contrattuali pendenti e, in particolare, circa...

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